Chcesz pracować na własny rachunek jako rzeczoznawca majątkowy? To bardzo odpowiedzialny, ale i satysfakcjonujący zawód. Jeśli masz już wymagane uprawnienia zawodowe, kolejnym krokiem będzie założenie działalności gospodarczej i przygotowanie się do pracy jako przedsiębiorca. W tym artykule przeprowadzę Cię przez cały proces – od wymogów formalnych po rozliczenia podatkowe.
Zawód rzeczoznawcy majątkowego jest zawodem regulowanym, co oznacza, że nie każdy może go wykonywać. Aby rozpocząć działalność w tym zakresie, musisz posiadać uprawnienia zawodowe nadane przez Ministra Rozwoju i Technologii.
Aby uzyskać uprawnienia rzeczoznawcy majątkowego, musisz spełnić następujące warunki:
Po spełnieniu tych warunków otrzymujesz uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości oraz numer wpisu do centralnego rejestru rzeczoznawców majątkowych.
Większość rzeczoznawców majątkowych decyduje się na jednoosobową działalność gospodarczą (JDG). To najprostsza i najtańsza forma prowadzenia firmy – bez konieczności zakładania spółki czy prowadzenia pełnej księgowości.
Alternatywą może być spółka cywilna (jeśli działasz z kimś) lub spółka z o.o., szczególnie gdy chcesz ograniczyć odpowiedzialność osobistą, ale wiąże się to z większymi kosztami i obowiązkami.
Jeśli wybierzesz JDG, działalność możesz zarejestrować przez:
W formularzu CEIDG podajesz między innymi:
Przeczytaj więcej: Jak założyć firmę? Przewodnik krok po kroku do założenia jednoosobowej działalności gospodarczej.
Jako rzeczoznawca masz do wyboru trzy podstawowe formy opodatkowania działalności gospodarczej. Każda z nich ma swoje zalety i ograniczenia – wybór powinien zależeć od prognozowanych przychodów, rodzaju i wysokości kosztów oraz planów rozwoju działalności.
To forma opodatkowania według progresywnej stawki podatkowej – 12% do dochodu 120 000 zł rocznie i 32% powyżej tej kwoty. Możesz z niej skorzystać, jeśli:
Kiedy warto wybrać?
Gdy dopiero zaczynasz działalność lub Twoje dochody nie przekroczą progu podatkowego.
Podatek liniowy jest często wybierany przez rzeczoznawców, którzy generują wyższe dochody i nie chcą przekraczać progu 32% na skali podatkowej. Jego cechy to:
Dla kogo się opłaca?
Dla rzeczoznawców, którzy osiągają wysokie dochody i ponoszą znaczne koszty prowadzenia działalności – np. inwestują w licencje, oprogramowanie, specjalistyczne szkolenia, sprzęt czy usługi doradcze.
Ryczałt to uproszczona forma opodatkowania, w której podatek liczony jest od przychodu, bez pomniejszania go o koszty. W przypadku rzeczoznawcy (PKWiU 68.32.A – Działalność związana z szacowaniem nieruchomości) obowiązuje stawka 15%.
Zalety ryczałtu:
Wady:
Kiedy się sprawdzi?
Gdy masz niewielkie koszty i stosunkowo stałe, wysokie przychody (powyżej 120 000 zł) – np. gdy świadczysz wycenę nieruchomości bez konieczności częstych inwestycji w narzędzia pracy.
Jeśli planujesz rozpocząć działalność jako rzeczoznawca majątkowy, musisz wskazać odpowiedni kod PKD – to jeden z obowiązkowych elementów podczas rejestracji firmy. Najwłaściwszym kodem głównym w tym przypadku będzie:
68.32.A – Działalność związana z wyceną nieruchomości
Ten kod dotyczy bezpośrednio Twojej podstawowej działalności i obejmuje m.in.:
W praktyce, kod 68.32.A został wprowadzony właśnie z myślą o rzeczoznawcach majątkowych i to jego powinieneś wskazać jako główny kod.
Przeczytaj więcej: Jaki kod PKD dla rzeczoznawcy majątkowego będzie odpowiedni?
Tak – zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, rzeczoznawca majątkowy musi posiadać:
Choć nie jest obowiązkowe przynależenie do stowarzyszenia, wiele osób należących do takich organizacji (np. PFSRM, PSRM) korzysta z bieżących szkoleń, wymiany wiedzy i dostępu do narzędzi zawodowych.
To kolejne pytanie, które pojawia się często przy zakładaniu firmy. Działalność rzeczoznawcy majątkowego nie jest automatycznie zwolniona z VAT, a usługi wyceny nieruchomości co do zasady są opodatkowane stawką 23% VAT.
Możesz skorzystać ze zwolnienia z VAT, jeśli:
W praktyce wielu rzeczoznawców majątkowych dobrowolnie rejestruje się jako podatnicy VAT, ponieważ ich klientami są banki, sądy, firmy czy urzędy, które wymagają faktury VAT. Warto rozważyć to jeszcze przed zarejestrowaniem działalności.
Wraz z rejestracją działalności gospodarczej zgłaszasz się do ZUS jako płatnik składek. Jeśli spełniasz określone warunki, możesz skorzystać z preferencyjnych stawek:
Po upływie okresów preferencyjnych przechodzisz na tzw. pełny ZUS, czyli standardowe składki społeczne i zdrowotna.
Przeczytaj również: ZUS dla nowych firm – z jakich ulg możesz skorzystać w 2025 roku?
Aby rozpocząć działalność jako rzeczoznawca majątkowy, musisz najpierw upewnić się, że posiadasz wymagane uprawnienia zawodowe. Kolejnym krokiem będzie wybór odpowiedniej formy prawnej – najczęściej jest to jednoosobowa działalność gospodarcza – oraz rejestracja firmy w CEIDG. W formularzu CEIDG musisz wskazać właściwy kod PKD, czyli 68.32.A. Równolegle należy zgłosić się do ZUS i wybrać formę opodatkowania – do wyboru masz skalę podatkową, podatek liniowy lub ryczałt. Warto również przemyśleć rejestrację do VAT, zwłaszcza jeśli Twoimi klientami będą instytucje, które tego wymagają. Na koniec zadbaj o odpowiednie narzędzia do pracy i wsparcie księgowe – niezależnie od tego, czy rozliczasz się samodzielnie, czy z pomocą biura rachunkowego.
Potrzebujesz pomocy przy zakładaniu działalności? Nasze biuro rachunkowe specjalizuje się w obsłudze jednoosobowych działalności – w tym także zawodów regulowanych, jak rzeczoznawcy majątkowi. Pomagamy również bezpłatnie w procesie zakładania firmy.
Pobierz bezpłatne zestawienie:
i dowiedz się, jak ich uniknąć!
