Jeśli planujesz założyć własne biuro nieruchomości, jednym z pierwszych kroków będzie wybór odpowiedniego kodu PKD. To właśnie on określa profil Twojej działalności i ma znaczenie nie tylko przy rejestracji firmy, ale też przy rozliczeniach, dotacjach czy ubieganiu się o kredyt firmowy.
W 2025 roku pośrednicy nieruchomości wciąż posługują się głównie kodem 68.31.Z – Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami. To on najlepiej opisuje działalność agenta nieruchomości – niezależnie od tego, czy pracujesz samodzielnie, czy prowadzisz biuro z zespołem doradców. W tym artykule wyjaśnię, co dokładnie obejmuje ten kod i jakie inne oznaczenia PKD warto rozważyć, jeśli planujesz rozszerzyć ofertę swojej działalności.
Kod 68.31.Z obejmuje działalność związaną z pośrednictwem w kupnie, sprzedaży, wynajmie i dzierżawie nieruchomości. W praktyce oznacza to, że Twoim zadaniem jest łączenie stron transakcji – sprzedających, kupujących, wynajmujących i najemców – oraz wspieranie ich w całym procesie.
Możesz działać w sposób tradycyjny (spotkania, prezentacje nieruchomości, rozmowy z klientami) lub całkowicie online – np. przez Internet, portale ogłoszeniowe, media społecznościowe czy e-mail. Co ważne, taka forma działalności również w pełni mieści się w ramach tego kodu.
Twoje wynagrodzenie może przyjmować formę prowizji – pobieranej od jednej lub obu stron transakcji. Często obejmuje ono także inne źródła przychodów, np. reklamy na stronach z ofertami nieruchomości.
Podklasa 68.31.Z obejmuje m.in.:
Nie obejmuje natomiast:
Jeśli więc prowadzisz biuro nieruchomości i Twoim głównym zadaniem jest pośrednictwo – właśnie ten kod powinieneś wskazać jako główny.
Branża nieruchomości jest szeroka, a wielu pośredników łączy różne rodzaje usług. Dlatego poza podstawowym kodem 68.31.Z możesz dodać także inne kody z grupy 68.32. W 2025 roku wprowadzono ich dokładniejsze rozróżnienie, które pozwala lepiej dopasować opis działalności do faktycznie świadczonych usług.
Ten kod dotyczy działalności polegającej na określaniu wartości nieruchomości oraz urządzeń z nią związanych. Jeśli planujesz oferować klientom usługi wyceny – na przykład w celach kredytowych, podatkowych lub inwestycyjnych – warto uwzględnić ten kod w swojej działalności.
Ten kod obejmuje zarządzanie budynkami lub lokalami należącymi do innych właścicieli. Jeśli Twoje biuro zajmuje się nadzorem nad wspólnotami mieszkaniowymi, prowadzeniem dokumentacji, organizacją remontów czy kontaktem z najemcami, właśnie ten kod będzie odpowiedni. Nie obejmuje on jednak zarządzania nieruchomościami własnymi – w takim przypadku stosuje się kod 68.20.Z.
To kod „pomocniczy”, który obejmuje usługi doradcze, administracyjne i wspierające rynek nieruchomości. Można tu zaliczyć m.in. pobieranie czynszu, działalność agentów depozytowych czy doradztwo w zakresie zakupu i wynajmu nieruchomości. Jeśli planujesz rozszerzyć działalność o tego typu usługi, warto mieć ten kod w rejestrze.
Podczas rejestracji działalności w CEIDG musisz wskazać kod główny – ten, który najlepiej opisuje przeważającą część Twoich usług – oraz ewentualnie kody dodatkowe, jeśli chcesz poszerzyć ofertę.
Dla pośrednika nieruchomości właściwe będą:
Warto dodać kody już na etapie rejestracji – dzięki temu w przyszłości nie będziesz musiał składać wniosku o zmianę wpisu w CEIDG, jeśli zdecydujesz się rozszerzyć działalność.
Mogą Cię zainteresować również artykuły:
W 2025 roku pośrednicy nieruchomości powinni korzystać z kodu PKD 68.31.Z – Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami. To on najlepiej opisuje działalność biur i agentów, którzy zajmują się kojarzeniem stron transakcji kupna, sprzedaży i wynajmu nieruchomości.
Jeśli natomiast planujesz poszerzyć zakres swoich usług o wycenę, zarządzanie lub doradztwo, możesz dodatkowo wybrać kody 68.32.A, 68.32.B i 68.32.C.
Jeżeli nie masz pewności, które kody najlepiej pasują do Twojej działalności, chętnie Ci w tym pomożemy. Wspieramy przedsiębiorców w rejestracji firm i prowadzeniu księgowości, tak abyś mógł spokojnie skupić się na rozwoju swojego biura nieruchomości.
Pobierz bezpłatne zestawienie:
i dowiedz się, jak ich uniknąć!
