Jeśli wynajmujesz nieruchomości za pośrednictwem serwisów takich jak Airbnb czy Booking.com, warto wiedzieć o nowych przepisach, które mają istotny wpływ na obowiązki podatkowe. Od teraz urzędy skarbowe będą dokładniej monitorować sprzedaż dokonywaną na platformach internetowych, a także wynajem nieruchomości prywatnych.

Co dokładnie się zmienia?

Nowe przepisy, które właśnie weszły w życie, przewidują, że platformy internetowe, takie jak Airbnb czy Booking.com, mają obowiązek raportowania transakcji swoich użytkowników do urzędów skarbowych. Raporty te będą dotyczyć osób, które spełniają jedno z dwóch kryteriów:

1. Przekroczyły 30 transakcji sprzedaży w ciągu roku,
2. Osiągnęły sprzedaż o wartości przekraczającej 2000 euro rocznie.

Raporty obejmą zarówno sprzedaż dokonywaną przez osoby prowadzące działalność gospodarczą, jak i przez osoby wynajmujące nieruchomości prywatne.

Kogo dotyczą przepisy?

Przepisy obejmują:

• Wynajem nieruchomości mieszkalnych – np. wynajem mieszkań, domów czy apartamentów.
• Wynajem nieruchomości niemieszkalnych – np. wynajem lokali użytkowych lub przestrzeni magazynowych za pośrednictwem tych platform.

Nie ma znaczenia, czy wynajmujesz nieruchomość jednorazowo, czy jest to dla Ciebie stałe źródło dochodu – jeśli spełnisz jedno z powyższych kryteriów, Twoja działalność zostanie objęta raportowaniem.

Kiedy fiskus otrzyma raporty?

Pierwsze raporty trafią do urzędów skarbowych do końca stycznia 2025 roku. Będą one obejmowały informacje o sprzedaży dokonanej na platformach internetowych w latach 2023 i 2024. Oznacza to, że organy skarbowe otrzymają szczegółowe dane o Twojej działalności z wcześniejszych lat, nawet jeśli nie zdawałeś sobie sprawy, że podlegasz raportowaniu.

Co to oznacza dla wynajmujących?

Nowe przepisy mają na celu zwiększenie przejrzystości i ograniczenie szarej strefy w wynajmie nieruchomości. Osoby, które do tej pory nie rozliczały przychodów z wynajmu, muszą mieć świadomość, że dane o ich działalności zostaną przesłane do urzędów skarbowych.

Dla wynajmujących oznacza to:

• Obowiązek ujęcia przychodów w rozliczeniu podatkowym – dochody z wynajmu nieruchomości należy zgłosić w odpowiednim zeznaniu rocznym, niezależnie od tego, czy wynajem jest okazjonalny, czy stały.
• Konieczność prowadzenia ewidencji – wynajmując nieruchomości, warto dokładnie dokumentować swoje przychody i wydatki związane z wynajmem, aby uniknąć nieporozumień z fiskusem.
• Zgłoszenie wynajmu do urzędu skarbowego – w niektórych przypadkach może być konieczna rejestracja jako podatnik VAT lub prowadzenie działalności gospodarczej.

Podsumowanie

Wynajem nieruchomości za pośrednictwem Airbnb czy Booking.com będą teraz pod szczególną kontrolą fiskusa. Raportowanie transakcji, które przekraczają 30 operacji rocznie lub wartość 2000 euro, stanie się obowiązkiem platform internetowych. Jeśli wynajmujesz nieruchomości za ich pośrednictwem, upewnij się, że poprawnie rozliczasz swoje dochody z fiskusem – nowe przepisy nie pozostawiają miejsca na niejasności.

Dzięki tej zmianie organy podatkowe będą miały pełny wgląd w transakcje, co sprawia, że warto dbać o przejrzystość w prowadzonej działalności. Nie czekaj, aż fiskus upomni się o należne podatki – przygotuj się na zmiany już teraz.